红盘上海下半年首场宅地出让已成交5幅，外环外地块溢价率30%

今天（24日），为期两天的上海第六批次商品住房用地启动出让。作为下半年首场土拍，第六批次宅地给足亮点，不仅起拍总金额为今年以来最高，达到236.7亿元，而且地块含金量颇高，8幅地块分别位于徐汇衡复、静安东斯文里、虹口北外滩等市中心核心地段，普陀真如、浦东唐镇、闵行莘庄三个区域性热门板块，以及青浦新城、奉贤新城等战略潜力区。

静安东斯文里地块、闵行莘庄地块、奉贤新城地块、普陀真如组团用地、青浦新城组团用地共5幅地块于今天成交，其中4幅地块溢价成交、1幅地块底价成交，出让总金额为185.3亿元。

土拍热度持续，外环外多个地块溢价成交。闵行莘庄地块共吸引安徽高速、中海、象屿、保利发展共4家竞买人参与竞价，经过78轮竞价达到中止价36.887亿元，对应溢价率30%，两家竞买人退出，另两家竞买人进入竞高品质环节，“装修标准”竞至触顶指标4000元/平方米以后，在竞报“公共服务设施指标”环节决出胜负，最终由安徽省高速地产集团有限公司竞得。

标红处为此次出让的闵行莘庄地块

同样位于外环外的奉贤新城保持了一贯的高热度。奉贤新城地块吸引国贸&象屿联合体、奉贤新城&奉发联合体2家竞买人，经过15轮竞价，最终国贸&象屿联合体竞得地块，成交价为7.58亿元，溢价率11.8%。业内分析指出，该地块兼具了新城发展红利、生态资源禀赋和文化IP潜力，叠加奉贤稳中向好的市场预期，有望推动区域人居品质升级。

两幅肩负城市更新重任的地块，得到市场认可，双双溢价成交。

静安区东斯文里供应的首幅宅地，经过4家竞买人的34轮竞价，由中海地产以10.1%的溢价率摘得，成交价为53.63亿元。由于地处核心地段，东斯文里地块配套资源优越，邻近汉中路、南京西路这两个三线换乘站，教育资源和商业资源丰富。但同时，地块开发要求也比较高，不仅要考虑周边风貌保护需求，而且地块本身配套了21%的商业服务业用地。此外还配置了建筑面积约3500平方米的社区级公共服务设施，充分响应高品质住宅的建设要求。考虑该地块21%的商业服务业以及公建配套成本后，纯可售住宅面积的楼面单价约在11.4万元/平方米左右。

静安东斯文里地块

普陀真如地块经过2家竞买人的70轮竞价，由中海地产竞得，成交总价65.25亿元，溢价率14.17%。这是中海在真如的又一次补仓，其深耕真如板块多年，相继落地商办项目、商业综合体、长租公寓和住宅项目。这是真如城市副中心多年以来首次推出的优质地块，有望打造成大型高品质社区，其装修标准达到5000元/平方米，同时匹配了1.35万平方米的社区商业，叠加1500平方米的室内菜场，充分保障居民快速便捷的生活、休闲和购物需求。

明天，徐汇衡复、虹口北外滩、浦东唐镇三幅地块上架，起始总价73.74亿元，第六批次宅地交易将迎来又一波高潮。